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新买房屋突然变“凶宅”引发官司
作者: 发布日期:2020-08-25

一同房产交易过程中,买方要求卖方书面许诺所售房子内 未产生命案,未设灵堂 。可是,在签约后至房子实践交给前的 空关期 ,卖方将房子对外短租,产生了租客的朋友在屋内上吊自杀身亡的意外,房子买卖两边为此引起纠纷。

日前,苏州市虎丘区人民法院成功调停这起房子买卖合同纠纷案件,原告与被告最初签定的《房子买卖合同》和《补充协议》免除,被告返还原告购房定金20万元。

原告在购买房子时,曾清晰要求卖方确保其出售的不是凶宅。 据承办法官介绍,上一年7月底,原、被告签定《房子买卖合同》,约好房子交易总价为392万元。此外,原告还要求被告签定一份《补充协议》,其间特别约好: 出卖方确保从购房之日起该房子未产生过命案,未设灵堂,如有上述状况或成心隐秘上述状况,视为违约,违约金为总价10%。

合同签定后,考虑到原告需求处理借款时刻较长,被告就将该房子租借给案外人A,租金1500元每月,租期半年。之后,租客A又将该房子内的一个房间转租给了租客B。上一年10月的一天,租客B发现跟其同住的朋友C在该房间内上吊自杀身亡。公安法医勘查往后,确定C 是自杀。

怕什么就来什么!是被告将房子租借,这才导致该房子内产生命案。 原告申述要求免除合同,被告返还定金20万元并付出违约金39.2万元。

被告在庭审中辩说明,其在《补充协议》中清晰许诺 从被告购房至今未产生命案 ,所许诺的期间,仅针对被告获得房子至与原告签定房子买卖合同之时,并且其之后租借房子,是通过原告赞同的。涉案房子是在房子买卖合同签定后产生的命案,因而不构成违约。

通过法院耐性调停,原被告两边达到如下调停协议:原告买方与被告卖方签定的《房子买卖合同》及《补充协议》免除;被告返还原告购房定金20万元。

本案终究经调停结案。承办法官表明,本案中,被告的行为构成违约,原告有权免除房子买卖合同并要求被告承当违约责任。针对违约金金额,法官进一步说,被告尽管具有差错,可是实践上忌讳事项的产生也非其所愿,考虑到涉案房子的市场行情要素,原告建议总价10%的违约金过高。 像本案的状况假如法院判定的话,考虑到合同签定至免除之时,房价动摇不大,归纳考量原告的实践丢失、合同的实行状况、被告的差错程度等要素,法院酌情调整违约金为5万元比较适宜。

修改 : 郭凤



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